Консультация при покупке недвижимости

Все больше наших постоянных заказчиков обращаются к нам с просьбой проконсультировать их перед покупкой квартиры. Благодаря этому мы увидели насколько важно обсудить возможности планировки еще до покупки недвижимости. Очень часто заказчики не могут правильно оценить возможности квартиры и, учитывая высокую стоимость и риски, консультация дизайнера при выборе окончательного варианта – это необходимая и ценная помощь профессионала. 

В этой статье мы хотим коснуться самых базовых моментов, на которые стоит обратить внимание. 

 

Первое, о чем хочется сказать, - понятия свободная планировка не существует с юридической точки зрения. На плане БТИ или на предлагаемой планировке застройщика важно понимать расположение мокрых зон (кухня, санузлы), а также границы жилых и нежилых помещений. 

 

Например, по закону вы не сможете перенести кухню в жилую комнату, а также увеличить санузлы за счет кухни или жилой комнаты. Расширять мокрую зону (кухню, санузлы) разрешено только за счет коридоров и подсобных помещений (нежилая зона). 

После того, как вы определились с делением квартиры на зоны, стоит обратить внимание на коммуникации (в особенности водопровод и канализация) и иные технические особенности помещения. Важно помнить, что вы не можете разместить сантехнические приборы на большом расстоянии от стояков, так как им необходим уклон канализационной трубы, за исключением случаев с использованием дополнительного насоса. 

При планировании комнат стоит обратить внимание на метраж и количество окон – с одной стороны, в каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно, с другой стороны окна, расположенные слишком близко не всегда дадут вам возможность разбить пространство на несколько комнат.  

 

В последнее время в новостройках встречаются планировки, где слишком много места отдано нежилому, темному пространству. В этом случае, несмотря на внушительный метраж количество жилых комнат может быть также ограничено. 

Последнее, что хочется упомянуть – это квартиры с комнатами неправильной формы.  Наличие острых углов и криволинейных стен как правило мешают созданию правильной, функциональной планировки.  

 

В нашей практике есть случаи, когда неправильная конфигурация квартиры стала большим плюсом для всего пространства. Это возможно благодаря тщательной профессиональной работе дизайнера.